|
Щоб задуманий і здійснений ремонт не став марним вкладенням сил і засобів, необхідно знати деякі нюанси, які стосуються не тільки складнощів підготовчого етапу, але і самого робочого процесу.
Ремонти діляться на камуфляжі, або косметичні (наведення легкого марафету достатнього для комфортного мешкання) і капітальні (перепланування квартири з супутнім зносом стін, переобладнанням комунікацій, заміною труб і сантехніки і т. п.). Багато хто починає ремонт з рішення всього лише переклеїти шпалери. Це самообман, оскільки в процесі робіт часто з'ясовується, що одного дизайнерського оновлення недостатньо - потрібні кардинальні зміни. Тому перше, що слід зробити, це реалістично оцінити стан квартири і власні ресурси (як фінансові, так і часові).
Капітальний ремонт із заміною "інженерії" і електрики, на відміну від косметичного, проводять раз в 25-30 років, і обходиться він в 20-30 % загальній вартості квартири (або 40-70 % вартості використовуваних для ремонту матеріалів).
На першому етапі дуже важливо вдало вибрати архітектора, який не тільки грамотно намалює ескіз майбутньої відремонтованої квартири, але і складе проектний-кошторисну документацію з урахуванням кількості і якості підібраних матеріалів.
Майте на увазі, що фірмам-підрядчикам нецікаві маленькі об'єми роботи. Невелику кімнату відремонтувати погодяться далеко не всі. І ще, в новобудовах ремонт дешевший, ніж у вторинному житлі. Це пов'язано з тим, що в житлових приміщеннях доводиться проводити багато демонтажу, тоді як в нових будинках демонтувати, як правило, ще нічого.
Здійснюючи будівництво або ремонт, важливо грамотно регламентувати відносини між замовником і іншими учасниками процесу. Документація є найпершим кроком будь-якого ремонтно-будівельного процесу. Від проекту залежить практично все. Ні підрядчик, ні сам замовник не мають права радикально міняти проект після його узгодження і твердження. Будівельник не вільний художник, він прив'язаний до раніше затвердженого завдання.
Тому у підрядчика, так само як і у архітектора, перед початком співпраці необхідно перевіряти ліцензію на виконання всіх видів ремонтно-будівельних і обробних робіт. А краще звертатися в крупні компанії, які виконують всі роботи з залученням висококваліфікованих фахівців того або іншого профілю і несуть комплексну відповідальність за процес. У разі виникнення конфліктних ситуацій їм можна цілком обгрунтовано пред'являти претензії і навіть подавати на них до суду.
Формалізація всіх процесів будівництва (строге документування супутніх узгоджень) - важкий і тривалий процес. І замовник не завжди готовий йти ПО цьому шляху. Але тільки злагодженість і чіткість дій всіх учасників процесу (архітектора, підрядчика, господаря) здатні забезпечити ефективний результат.
Починають ремонт квартири зазвичай з "найбрудніших" робіт, при яких потрібне щось довбати або використовувати розчин, оскільки вони зв'язані з горами сміття і пилу. На першому етапі проводять заміну електропроводки з установкою прихованих розеток в зручних місцях і заміну всіх труб (водопровідних і каналізаційних). Якщо йдеться про
планування, як в нашому випадку, на цій же стадії роблять міжкімнатні перегородки і вмонтовують підвісні стелі.
Потім наступає черга вирівнювання стін. Особливо ретельно слід вирівняти кут, що утворюється підлогою і стінами, від цього надалі залежатиме прилягання плінтуса, інакше без щілин не обійтися. Далі на черзі заміна дверей, підвіконь і вікон. Після вирівнювання стін і полови дверей можна встановити точніше, тоді як при нерівних підлогах можна помилитися з відстанню від підлоги до низу дверей. Після закінчення даних робіт можна зайнятися заміною і установкою опалювальних приладів.
І нарешті, капітальний ремонт квартири поступово перетворюється на косметичний, коли майстри приступають до шпатлівки і білення стелі, фінішної обробки стін і укладання підлогового покриття. |
